Decydując się na zakup domu, warto się do tego odpowiednio przygotować. Poniżej wymieniliśmy najczęściej popełniane przez kupujących błędy. Zapoznanie się z nimi pozwoli Ci uniknąć przykrych niespodzianek i sprawi, że proces zakupu domu będzie o wiele prostszy.
Okazyjna cena nie zawsze świadczy o okazji
Wiele osób szukając nieruchomości sugeruje się głównie ceną. Należy jednak pamiętać, iż niska cena może oznaczać, iż dana nieruchomość ma wady, które mogą znacznie uprzykrzyć nam życie i o wiele lepszym rozwiązaniem byłby zakup innej, droższej nieruchomości. Ważne, aby dokładnie sprawdzić interesującą nas nieruchomość pod kątem technicznym. Można oczywiście, a nawet zaleca się skorzystanie z pomocy specjalisty.
Na co więc zwracać uwagę?
Podczas sprawdzania nieruchomości, upewnij się, że wszystko funkcjonuje tak jak należy i właściciel nie stara się ukryć „drobnych usterek”. Pamiętaj o:
- kontroli okien oraz drzwi (zwróć uwagę na ich szczelność, uszkodzenia klamek, szkła, drewna)
- sprawdzeniu czy w domu pojawia się wilgoć (warto sprawdzić każde pomieszczenie jak najdokładniej, tzn. również za meblami, pod oknem, łóżkiem, czy w toalecie obok prysznica)
- sprawdzeniu funkcjonowania kanalizacji (sprawdź, czy wszystkie spłuczki, a także kran w toalecie i kuchni działają; upewnij się, że z kanalizacji nie wydobywa się odór)
- sprawdzeniu stanu dachu (dach to jedna z najbardziej kosztownych inwestycji w domu, więc upewnij się, że jest on w dobrym stanie zanim zakupisz daną nieruchomość w oferowanej Ci cenie; sprawdź, czy dach jest szczelny, wszystkie dachówki są na miejscu, nie występują jakiekolwiek ubytki)
- sprawdzeniu ewentualnych uszkodzeń mebli/sprzętów, które wchodzą w skład wyposażenia domu (jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość wraz z wyposażeniem w postaci, np. mebli – sprawdź, w jakim są one stanie, czy zawiasy w drzwiach od szafy funkcjonują poprawnie, czy półki w garderobie nie są uszkodzone, szkło w lusterku w toaletce nie jest porysowane, a skórzana kanapa złuszczona i odbarwiona) *oczywiście ze względu na standardowe codzienne użytkowanie meble będą posiadały ślady użytkowania, ale warto upewnić się, że stan wyposażenia jest taki, jak zapowiedział właściciel
- sprawdzeniu okolicy i sąsiedztwa (warto też zmierzyć i porównać odległości nieruchomości od sklepów, przystanków, parkingu i upewnić się, czy jest ona taka, jak właściciel opisał w ogłoszeniu)
Niektóre nieruchomości mogą być dla banku „nieprzyjazne”
Jeśli zależy Ci więc na kredycie hipotecznym, powinieneś znaleźć nieruchomość, na którą bank chętnie udzieli Ci kredytu. Unikaj domów o niestandardowej konstrukcji, zbudowanych z nietypowych materiałów. Ponadto, zwracaj uwagę na położenie nieruchomości oraz formalności, na przykład czy dom, który Cię interesuje nie znajduje się przypadkiem na liście zabytków lub czy jest/była to nieruchomość o nietypowym przeznaczeniu.
Na co więc zwracać uwagę?
Jeśli możesz, unikaj nieruchomości poniżej wymienionych:
- domy o nietypowej konstrukcji (tzn. takie wykonane z nietypowych materiałów, innych niż cegła)
- domy o niejasnym/ryzykownym położeniu, które dla banku może wydawać się nieprzyjazne (takie znajdujące się w miejscach publicznych, nad sklepami, restauracjami, w centrum miasta, parku)
- domy, które dopiero zostały wybudowane (niestety często banki wyceniają je jako warte mniej niż w rzeczywistości)
- domy, które znajdują się na liście zabytków (banki mogą stwierdzić, iż takie nieruchomości będą wymagały gruntownych remontów, co jest bardziej kosztowne; ponadto nie każdy zabytek może być w pełni remontowany)
- domy położone nad wybrzeżem (ze względu na ich położenie, banki podchodzą do takich aplikacji raczej sceptycznie)
Dodaj komentarz