Planujesz zakup domu lub mieszkania, a nie do końca wiesz, jak wygląda cały proces?
Dowiedz się, krok po kroku, jak wygląda procedura zakupu nieruchomości – od znalezienia oferty kredytowej do finalizacji kupna.
Krok 1 Analiza zdolności kredytowej
Na samym początku należy przeprowadzić analizę zdolności kredytowej. To absolutnie konieczne. Tylko w ten sposób dowiemy się, na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić. W tym momencie przyda nam się pomoc doradcy kredytowego. Way Better Finance pomoże Ci obliczyć, jak wygląda Twoja zdolność kredytowa oraz na jaką kwotę kredytu możesz liczyć.
Jak banki oceniają zdolność kredytową? Biorą pod uwagę Twoje zarobki, zobowiązania finansowe, osoby na utrzymaniu, wiek i historię kredytową.
Jeśli chcesz skorzystać z naszej pomocy i profesjonalnego doradztwa – napisz do nas lub zadzwoń pod numer , a my zajmiemy się całą resztą i poprowadzimy Cię przez cały proces kredytowy. Sprawimy, że będzie on przyjemny i mniej stresujący.
Krok 2 Decision in Principle – Mortgage Promise
Kiedy już przygotujesz wszystkie dokumenty, potrzebne do obliczenia zdolności kredytowej, Twój doradca kredytowy pomoże Ci złożyć wniosek o wydanie Decision in Principle. Na czym to polega? Ta aplikacja o wstępną decyzję w sprawie kredytu w banku umożliwi nam składanie ofert na nieruchomości, które nas interesują.
Ponownie, na tym etapie bardzo ważna jest pomoc doradcy kredytowego. Pomoże on podjąć właściwą decyzję, w kwestii tego, w którym banku złożyć wniosek. Pamiętajmy, że jak każda inna aplikacja o kredyt, tak samo decision in principle wpływa na naszą historię kredytową. Nie powinniśmy więc aplikować w wielu bankach jednocześnie. Istotne jest, aby wybrać odpowiedni bank i nie zakłócać swojego credit score ewentualną negatywną decyzją.
Po uzyskaniu Decision in Principle uzyskujemy dokument ważny przez 3 miesiące.
Krok 3 Złożenie oferty na wybraną nieruchomość
Kiedy już posiadamy decision in principle, możemy zacząć szukać wymarzonego domu. Znamy nasz budżet, więc możemy przejść do najlepszej części – oglądania nieruchomości. Najlepiej obejrzeć przynajmniej kilka ofert zanim podejmiemy finalną decyzję. Powinniśmy mieć pewność, że wybrana nieruchomość, jest dla nas właściwa.
Kiedy już wybierzemy, które nieruchomości podobają nam się najbardziej (najlepiej, aby było to 2-3 pozycje) to składamy oferty. Możemy to zrobić telefonicznie, przez e-mail lub w formie listu.
Uwaga: Każdą cenę nieruchomości warto negocjować. Bardzo często są one dużo zawyżone, więc warto próbować. Research na temat rynku nieruchomości w okolicy pomoże nam ocenić, ile właściwie warta jest dana nieruchomość.
Krok 4 Akceptacja oferty i aplikacja o kredyt
Kiedy Twoja oferta zostanie zaakceptowana, pora złożyć pełną aplikację o kredyt hipoteczny na daną nieruchomość.
Bank tym razem weźmie pod uwagę nasze dochody oraz nieruchomość, którą planujemy zakupić. Potwierdzi też naszą tożsamość i inne dokumenty.
Jakie dokumenty są potrzebne do aplikacji o kredyt hipoteczny?
- pay slip z ostatnich trzech miesięcy
- SA302
- Tax Year Overviews (samozatrudnienie) lub Company Accounts (spółka LTD)
- wyciągi z banku za okres ostatnich trzech miesięcy
- dokument tożsamości
Bank przeprowadzi również wycenę nieruchomości. Jest to usługa zazwyczaj darmowa i wykonywana przez inspektora przydzielonego przez bank. Sprawdzi on stan nieruchomości oraz porówna cenę do podobnych nieruchomości w okolicy.
Proces aplikacji o kredyt hipoteczny może potrwać kilka tygodni.
Krok 5 Kontakt z prawnikiem
Prawnicy sprzedającego i kupującego zajmują się przygotowaniem i przeprowadzeniem transakcji. Zadaniem prawnika kupującego jest sprawdzenie, czy właściciel nieruchomości jest prawdziwym właścicielem. Sprawdza się również rejestrację w Land Registry, a także przeprowadza research na temat ewentualnych zadłużeń na nieruchomości. Etap ten trwa około 30-60 dni.
Krok 6 Ubezpieczenie nieruchomości
Podpisując umowę zobowiązujemy się do zakupu nieruchomości. Spoczywa więc na kupującym odpowiedzialność za nieruchomość. Warto więc, aby ta była ubezpieczona w imieniu kupującego. Na tym etapie wraz ze swoim doradcą kredytowym omówisz możliwości oraz opcje ubezpieczenia swojej nieruchomości.
Krok 7 Wymiana umów
Po otrzymaniu gotowego raportu od prawnika przychodzi pora na ustalenie daty wymiany umów, tzw. Exchange of Contracts. Uzgadniany jest też termin odbioru kluczy.
W umowie znajdują się wszystkie szczegóły finalizacji zakupu. Od momentu podpisania umowy kupujący jest prawnie zobowiązany ją kupić.
Krok 8 Completion
To najważniejszy dzień dla każdego kupującego nieruchomość. Bank wypłaca nam kwotę kredytu, prawnik rejestruje nas jako nowych właścicieli nieruchomości w Land Registry, a my otrzymujemy klucze do naszej nieruchomości.
Bank w najbliższych dniach skontaktuje się z nami w celu ustalenia kwoty i terminu spłaty pierwszej raty kredytu.
UWAGA! W przykupu zakupu nieruchomości z Councilu tzw Right to Buy lub Right to Acquire – klient kontaktuje sie z Councilem, odsyła dokumenty potrzebne do rozpoczęcia procesu wykupu.
W przypadku zakupu nieruchomości w programie Help to Buy – broker wysyła wniosek o dofinansowanie (20%) do Agenta HTB na równi z wysłaniem wniosku do banku.
Dotarłeś do końca! Teraz możesz cieszyć się swoim nowym domem.
Planujesz zakup domu? Potrzebujesz pomocy doradcy? Zadzwoń: +44 7912 976070
Lub napisz info@waybetterfinance.co.uk
Dodaj komentarz